Oude Terheijdenseweg 25

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr großzügige und besonders stimmungsvolle Erkerwohnung aus den Zwanzigern in einer der schönsten Straßen des Viertels Belcrum anzubieten.

Diese charakteristische Eckenwohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Suite, moderne offene Küche, Vorraum, Flur, Keller, separate Toilettenraum, abermals 5 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon, Dachterrasse und eine Vorgarten sowie einen Hintergarten. Der Hintergarten ist sehr ruhig und dank der Südwest-Lage kann man hier bis in die späten Abendstunden Sonne genießen.

Die Immobilie ist hervorragend unterhalten, kürzlich mit u.a. der Installation von 14 Solarpanels nachhaltig gemacht und großzügig erweitert durch die Realisierung einer zweiten Etage. Glücklicherweise wurden bei den verschiedenen Renovierungen alle authentischen Details bewahrt. Denken Sie hier an die Glas-in-Led-Raumteile, die prächtigen Decken, Paneel-Türen, den en-suite Wohnraum oder die schöne originale Granit-Fliese. Auf diese Weise kombiniert diese Immobilie auf eine wundervolle Weise die Atmosphäre der Vergangenheit mit einem modernen Ausstattungs- und Komfortniveau.

Der alte Terheijdenseweg liegt in einem der schönsten Abschnitte des beliebten Viertels Belcrum. Von dieser ruhigen und kinderfreundlichen Lage sind Sie mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten in der lebhaften Innenstadt, zu Fuß direkt am NS Bahnhof und auch weitere Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung.
Die Ausfallstraßen zu den umliegenden Dörfern und Städten sind von dieser Location aus ebenfalls hervorragend erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: ca. 1927
Wohnfläche: ca. 145 m²
Inhalt: ca. 570 m³
Perceelopp.: 151 m²
Zulassung: in Verhandlung / vorzugsweise Ende Mai 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
Überdachte Einfahrt mit Glas-in-Glas-Raampfosten, Vorhalle (ca. 2,20 x 1,97 m) mit schöner portugiesischen Fliese-Boden und Zugang zum Vestibül (ca. 3,66 x 1,97 m). Der Vestibül ist mit der originalen Granit-Fliese ausgestattet und bietet Zugang zum Wohnzimmer, zur Keller (ca. 2,00 x 1,75 m) mit den Metern (10 Gruppen, eine Kochgruppe und Starkstrom), zur Treppenflucht in den ersten Stock und zur halbfliesen Toilettenraum mit hängendem WC, Einbau-Wasserbehälter, Fontäne und mechanischer Abzug.

Die en-suite Wohnzimmer ist in ein Wohnzimmer (ca. 5,20 x 3,57 m) vorne im Haus mit einer stimmungsvollen Erker und die Esszimmer (ca. 4,60 x 3,57 m) hinten im Haus unterteilt. Beide Zimmer sind wundervoll voneinander getrennt durch Doppelschiebetüren mit diversen Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Der Wohnraum ist mit einem schönen Eichenholzboden ausgestattet, hohen Decken mit originalen Verzierungen und Ornamenten, einer doppelten Marmorschornsteinanlage mit unter anderem einem Gasherd, einer Glas-in-Loch-Fensterpartie und verschiedenen Deckenspots. Hinter dem Wohnraum führen doppelte Schwingtüren in den hinteren Garten. Dank der großen Fensterpartien hat der Wohnraum zu jedem Zeitpunkt des Tages eine besondere feine Lichtstimmung.

Die offene Küche (ca. 3,07 x 2,10 m) aus massivem Eichenholz verfügt über eine Wand- und eine Inselküche, ein Granit-Schneidebrett und verschiedene Einbauküchen, darunter eine breite Induktionskochstelle mit Flexzonen, eine Edelstahl-Abzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Ofen/Mikrowelle, eine freistehende Kühl-/Frostkombination und eine gerade Spüle. Die Küche ist mit einem Fliesenboden aus chinesischem Hartstein ausgelegt, verfügt über eine mechanische Abzugshaube und hat eine wundervolle Lichtführung, unterstützt durch das zusätzliche seitliche Fenster.

Erste Etage:
Überblick mit Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer, der Treppe zur zweiten Etage und einem Schrank mit Anschlusspunkten für die Waschmaschine, die mechanische Abzugseinheit und die Installation der Kombikessel (Remeha, 2023).
Schlafzimmer 1 (ca. 4,24 x 3,55 m) befindet sich vorne im Haus und ist mit drei Einbauschränken, Kamin, Klimaanlage und über doppelte Schiebetüren ist Zugang zum Balkon vorhanden.
Schlafzimmer 2 (ca. 2,25 x 2,08 m), ebenfalls am Vordergrund des Hauses gelegen. Dieses Zimmer verfügt über ein Bleiglasfenster und dient derzeit als Kleiderzimmer.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,26 x 3,55 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses. Dieses Zimmer verfügt über einen Einbauschrank, viel Stauraum hinter den Schiebetüren, eine Kaminvorlage und Doppeltüren mit Sichtfenster geben den Zugang zum Balkon an der hinteren Seite.
Die Schlafzimmer sind mit einem schönen massiven Eichenholzboden ausgestattet und verfügen über verschiedene Deckenstrahler.
Die Badezimmer (ca. 3,08 x 2,08 m) verfügt über ein Whirlpoolbad, eine Luxus-Dusche mit Handbrause, Regendusche und seitlichen Strahlern, ein aufgehängtes WC mit eingebautem Ablaufbecken, eine Spüle aus Eichenholzmöbeln und eine Design-Heizung. Das Badezimmer ist vollständig gefliest, mit Fußbodenheizung und mechanischer Abzugsschacht ausgestattet.

Zweite Etage:
Die zweite Etage im Aufbau verfügt über eine Diele mit Zugang zu einer besonders geräumigen Dachkammer – Schlafzimmer 4 (ca. 6,78 x 3,50 m) mit Doppeltüren zum Flachdach (mit Möglichkeit eines Dachterrassen) an der Vorderseite, ein Schlafzimmer 5 (ca. 3,44 x 1,95 m) mit Waschtisch an der Rückseite und ein Dachboden an der Vorderseite des Hauses.
Ab der zweiten Etage bietet die Wohnung aus allen Richtungen und einen wundervollen weiten Ausblick über Breda.

GARTEN
Vorgarten (ca. 5,69 x 3,60/0,00 m) mit einem Mauerwerk, einem Gehweg zur Vordertür, Beeten mit vielfältiger Pflanzenpracht und einer Bewässerungsanlage.
Der Hinterhof (ca. 10,75 x 5,69 m) ist sehr ruhig, bietet viel Privatsphäre und dank der Lage im Südwesten kann man hier bis in die späten Abendstunden Sonne baden. Der Garten verfügt über verschiedene Terrassen, eine gemütliche Überdachung/Lounge-Ecke, Beete mit vielfältiger Pflanzenpracht, eine Gartenterrasse, eine Tür mit seitlichem Ausgang zur Straße, Beleuchtung und eine Bewässerungsanlage.
Die steinerne Aufbewahrung (ca. 3,35 x 2,00 m) ist mit Tageslicht und Elektrizität ausgestattet.

LOKATION
Der alte Terheijdenseweg ist eine wundervoll ruhige Straße mit ausreichend Parkplatzmöglichkeiten (Genehmigung) und liegt in dem schönsten Stück eines der charmantesten Viertel von Breda. Der unglaublich beliebte Stadtteil Belcrum hat in den letzten Jahren eine riesige Verjüngung durchgemacht. Auch die unmittelbare Umgebung um das Viertel herum ist in den letzten Jahren vollständig transformiert worden durch die Entwicklung der Schienenzone. Trotz der ruhigen Lage sind das lebendige Zentrum und das neue NS Bahnhof von dieser Location aus in kurzer Gehdistanz erreichbar. Belcrum bietet eine feine, ruhige und vor allem stimmungsvolle Wohnumgebung.

BESONDERS
- Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von beeindrakenden 145 m² erstaunlich viel Platz;
- Das Haus ist ausgezeichnet instand gehalten und mit Geschmack modernisiert worden, wobei zahlreiche authentische Elemente wie verschiedene Glas-in-Glas-Rahmenfenster, hohe Decken mit Verzierungen, Paneel-Türen, ein en-suite Wohnzimmer mit Doppelschiebetür und den ursprünglichen Granitboden im Flur erhalten geblieben sind;
- Das Haus ist mit 14 Solarpanels auf dem Dach ausgestattet;
- Die Wohnung ist vollständig mit Holzrahmenfenstern ausgestattet, die mit isolierender Verglasung (HR und HR++) versehen sind;
- Die Wohnung ist mit mechanischer Abzugsvorrichtung in der Küche, Toilettenraum und Badezimmer ausgestattet;
- Das Haus verfügt über keine weniger als 5 Schlafzimmer;
- Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage;
- Das Haus verfügt über eine erhebliche Aufstockung und hat somit eine vollwertige zweite Etage;
- Ruhehof mit ausreichend Privatsphäre, ideal gelegen im Südwesten;
- Gelegen auf einem der schönsten Stücke in der Wohngegend Belcrum;
- Das Parken in der Nähe erfolgt mit einem Parkticket. Seit dem 1. Januar 2023 ist das erste Parkticket für alle Einwohner von Breda kostenlos. Für ein zweites Auto betragen die Kosten 96,- Euro pro Jahr. Besucher können über die Park-App zu einem vorteilhaften Preis von 0,25 Euro pro Stunde für maximal 240 Stunden pro Quartal parken;
- Die Wohnung ist zentral gelegen; der NS-Bahnhof liegt in Steinstossweite und auch das schöne Valkenbergpark oder das historische Stadtzentrum sind in einigen Minuten zu Fuß erreichbar.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.