Oude Terheijdenseweg 25, Breda

Op een prachtige woonlocatie in één van de leukste straten van de wijk Belcrum mogen wij u deze zeer royale en bijzonder sfeervolle jaren ’20 erkerwoning aanbieden.

Deze karakteristieke hoekwoning is voorzien van een lichte woonkamer en-suite, moderne open keuken, vestibule, hal, kelder, separate toiletruimte, maar liefst 5 slaapkamers, badkamer, balkon, dakterras en een voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk stil en door de ligging op zuidwesten kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.

De woning is uitstekend onderhouden, recent verduurzaamd middels o.a. het plaatsen van 14 zonnepanelen, en royaal uitgebreid middels het realiseren van een tweede verdieping. Gelukkig zijn bij de diverse verbouwingen alle authentieke details bewaart gebleven. Denk hierbij aan de glas-in-lood raampartijen, de prachtige plafonds, paneeldeuren, de en-suite woonkamer of de mooie originele granitovloer. Deze woning combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau.

De Oude Terheijdenseweg is gelegen in één van de mooiste stukjes van de gewilde wijk Belcrum. Vanaf deze rustige en kindvriendelijke locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, te voet zo bij het NS station en ook overige voorzieningen als winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie eveneens uitstekend bereikbaar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Bouwjaar : ca. 1927
Woonoppervlakte : ca. 145m²
Inhoud : ca. 570m³
Perceelopp : 151m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind mei 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
Overdekte entree met glas-in-lood raampartij, vestibule (ca. 2.20 x 1.97m) voorzien van een mooie Portugese tegelvloer en toegang tot de hal (ca. 3.66 x 1.97m). De hal is voorzien van de originele granitovloer en geeft toegang tot de woonkamer, de kelder (ca. 2.00 x 1.75m) met de meters (10 groepen, een kookgroep en krachtstroom), de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte voorzien een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.

De en-suite woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer (ca. 5.20 x 3.57m) aan de voorzijde van de woning voorzien van een sfeervolle erker, en de eetkamer (ca. 4.60 x 3.57m) aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn prachtig van elkaar gescheiden middels dubbele schuifdeuren in omtimmering met diverse bergmogelijkheden.
De woonkamer is voorzien van een mooie eiken houten vloer, hoge plafonds met de originele sierlijsten en ornamenten, een dubbele schouwpartij met o.a een gashaard, glas-in-lood raampartij en diverse plafondspot. Aan de achterzijde van de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.

De open keuken (ca. 3.07 x 2.10m) in massief eiken beschikt over een wand- en een eilandopstelling, een granito werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een brede inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een losse koel/vriescombinatie en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer in Chinees hardsteen, voorzien van mechanische afzuiging en kent een prachtige lichtinval mede door het extra zijgevelraam.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en een bergkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische afzuigunit en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha, 2013).
Slaapkamer 1 (ca. 4.24 x 3.55m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van 3 inbouwkasten, schouwpartij, airconditioningsunit en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 2.25 x 2.08m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een glas-in-lood raampartij en doet thans dienst als kledingkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 3.61 x 1.89m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een inbouwkast, veel bergruimte achter de schuifpanelen, schouwpartij en dubbele openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer en voorzien van diverse plafondspots.
De badkamer (ca. 3.08 x 2.08m) beschikt over een ligbad, een luxe douche met hand-, regendouche en zijstralen, een hangend closet met inbouwreservoir, komwastafel op een eikenhouten meubel en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Zweite Etage:
De tweede verdieping in de opbouw beschikt over een overloop met toegang tot een bijzonder royale zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 6.78 x 3.50m) met dubbele openslaande deuren naar het plat dak (met mogelijkheid tot een dakterras) aan de voorzijde, een 5e slaapkamer (ca. 3.44 x 1.95m) met wastafel aan de achterzijde, en een bergzolder aan de voorzijde van de woning.
Vanaf deze tweede verdieping biedt de woning aan alle zijden en schitterend wijds uitzicht over Breda.

GARTEN
Voortuin (ca. 5.69 x 3.60/.00m) voorzien van een muurtje, een looppad naar de voordeur, borders met een gevarieerde beplanting en een beregeningsinstallatie.
De achtertuin (ca. 10.75 x 5.69m) is heerlijk stil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuidwesten kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin beschikt over diverse terrassen, een sfeervolle overkapping/loungehoek, borders met een gevarieerde beplanting, buitenkraantje, een poort met zij-uitgang naar de straat, verlichting, een buitenkraantje en een beregeningsinstallatie.
De stenen berging (ca. 3.35 x 2.00m) is voorzien van daglicht en elektra.

LOKATION
De Oude Terheijdenseweg is een heerlijke rustige straat met voldoende parkeergelegenheid (vergunning) en gelegen in het mooiste stukje van één van de leukste wijken van Breda. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving rondom de wijk is de afgelopen jaren geheel getransformeerd door de ontwikkeling van de spoorzone. Ondanks de rustige ligging zijn het bruisende centrum en het nieuwe NS station vanaf deze locatie op korte loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving.

BESONDERS
- De woning biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 145m2 verassend veel ruimte;
- De woning is uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerd met behoud van tal van authentieke elementen zoals diverse glas-in-lood raampartijen, hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, een en-suite woonkamer met dubbele schuifpui en de originele granitovloer in de hal;
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen op het dak;
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR en HR++);
- De woning is voorzien van mechanische afzuiging in de keuken, toiletruimte en badkamer;
- De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers;
- De woning is voorzien van een forse opbouw en beschikt aldus over een volwaardige tweede verdieping;
- Fluisterstille achtertuin, ideaal gelegen op het zuidwesten;
- Gelegen op één van de mooiste stukjes in de wijk Belcrum;
- Parkeren in de buurt geschiedt met een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapp;
- De woning is zeer centraal gelegen; het NS station is op steenworpafstand gelegen en ook het mooie Valkenbergpark of het historische stadscentrum zijn binnen enkele loopminuten bereikbaar.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.